Смета строительства HOMEKONCEPT. Можете ли вы положиться на него?

Принято решение строить дом! Вы объявляете об этом своим близким и дальним родственникам и друзьям, и что вы слышите... «Добавьте дополнительную сумму!» Все вокруг предупреждают вас о затратах на строительство дома и говорят, что дом — это «бездонная копилка».

И как выглядит реальность? Можно ли спрогнозировать затраты на строительство частного дома? Реальны ли сметы расходов, представленные на сайте HOMEKONCEPT, и можно ли на них положиться? Пожалуйста, прочтите остальную часть статьи!

Современный проект дома HOMEKONCEPT 100 можно заказать вместе со сметой и списком материалов, необходимых для строительства дома.

Что такое закрытая оболочка в проектах домов HOMEKONCEPT?

Решение принято, вы и ваша семья хотите жить в частном доме. Вы уже можете представить себе те теплые вечера вместе на террасе и ленивые субботние дни у камина. Итак, вы начинаете искать подходящий проект. Планируется, что готовый проект дома должен соответствовать всем ожиданиям! Не только ваш, но и вашей семьи. Функциональная планировка должна включать приватную зону для каждого члена семьи, просторную жилую зону, гараж и, возможно, подсобное помещение, чтобы было где хранить газонокосилку и автомобильные шины...

Проанализировав все свои потребности, планы и мечты и выбрав идеальный готовый проект дома, начинаешь задаваться вопросом, сколько все это будет стоить. Просматриваешь форумы, блоги, предложения проектных бюро, сравниваешь стоимость строительства индивидуальных домов и возникают вопросы: Почему дома с очень похожими размерами, почти одинаковой площадью и внешним видом имеют такую ​​разную стоимость строительства? Почему проекты домов HOMEKONCEPT стоят дороже аналогичных проектов других студий? Что это за загадочный ССЗ? Что включает в себя статус разработки? Что такое отделочные работы и что такое экономичный метод?

В этой статье мы постараемся на них ответить. 🙂 Также мы расскажем, как составляется наша смета расходов, что в нее входит и реалистичны ли затраты на строительство готовых проектов домов HOMEKONCEPT, представленных на нашем сайте.

Как составляется смета строительства HOMEKONCEPT?

Каждый из  готовых проектов HOMEKONCEPT  имеет подробную инвесторскую смету. Именно на этом основании мы рассчитываем затраты на реализацию инвестиций, которые вы найдете на нашем сайте.

Наша смета всегда составляется на основании готовой технической документации. Это очень важная информация, ведь только готовая проектная документация позволяет составить точную смету.

Ведомость объемов работ – что это?

Почему объемная ведомость так важна? Лучше всего, если мы процитируем определение здесь:

---

Смета работ представляет собой перечень видов и объемов работ, которые необходимо выполнить, с их подробным описанием и расчетами, выполненный на основании технической документации (проекта). Работы перечислены в технологическом порядке их выполнения.

---

Другими словами, чтобы смета отражала реальные затраты на строительство дома, она должна основываться на готовой проектной документации и строительных знаниях сметчика. Такой человек способен подготовить перечень строительных работ под конкретный проект дома. Дополнительно он способен указать их технологическую последовательность выполнения, точно рассчитать и подготовить перечень материалов, необходимых для реализации инвестиций.

Что такое заказная система?

В HOMEKONCEPT мы не готовим собственные сметы затрат для инвесторов. Они подготавливаются для каждого проекта внешней компанией по оценке затрат.  Смета строительства составляется на основе «Секоценбуда», общенациональных прейскурантов на строительство, публикуемых ежеквартально.

Важно то, что для расчетов мы принимаем среднероссийские цены на материалы, работы и оборудование.

И самое главное, мы предполагаем, что весь инвестиционный процесс ведется по заказной системе! Это значит, что наше строительство от начала до конца ведет профессиональный подрядчик, а в общую стоимость включена ставка НДС 8% (при условии, что строящийся дом будет иметь не более 300 м2 полезной площади).

Построение экономической системы – что это включает в себя?

Таким образом, мы не акцентируем внимание клиента на экономическом методе... и здесь необходимо небольшое пояснение. Большая часть заказчиков считает, что экономический метод означает, что им придется самим искать подрядчика или заказывать сталь или бетон для строительства. Ну, не только это. Строительство дома по экономической системе также означает, что мы выполняем большую часть строительных работ самостоятельно, например, замешиваем бетон, укладываем кирпичи или утепляем чердак. Немногие будущие владельцы частных домов способны выполнить такую ​​работу самостоятельно и, главное, найти для этого время.

Важная информация также заключается в том, что все сметы расходов HOMEKONCEPT регулярно обновляются. 

В начале каждого года сметная компания, с которой мы сотрудничаем, готовит для нас обновления на основе, как мы упоминали ранее, прайс-листов «Секоценбуд».

Почему у некоторых смета HOMEKONCEPT может быть выше, чем у других проектных бюро?

Частый вопрос, который мы слышим от наших клиентов: «Почему выбранная смета дома HOMEKONCEPT выше, чем аналогичный проект в другом офисе?»

Ну, потому что это точно и реально.

При представлении стоимости строительства мы не акцентируем внимание клиента на экономическом методе, а также не предоставляем сметную или ориентировочную стоимость строительства дома, не требующую составления смет. Исключением здесь являются установки, о которых мы напишем позже.

Ориентировочная стоимость строительства

Ориентировочная или ориентировочная стоимость – это стоимость, в которой себестоимость определяется путем умножения площади здания на ориентировочную цену за квадратный метр. Используются минимальные или средние национальные цены. В этих расчетах не учитывается специфика конкретного проекта, такая как сложность конструкции здания, тип крыши, тип оконной фурнитуры или отделочные материалы, а только поверхность здания. На такие затраты нельзя полагаться для определения точной стоимости работ. К сожалению, многие инвесторы просто не знают разницы между детальной и ориентировочной сметой и часто вводятся в заблуждение более низкой стоимостью строительства при выборе проекта.

Важно отметить, что в наших расчетах мы не используем самые низкие цены, доступные в нашей стране. Мы знаем, что такое решение получить сложно, особенно если мы хотим хорошую команду, проверенные строительные материалы, а значит – бесперебойную постройку и добротно построенное здание. Для расчетов мы также используем очень качественные материалы, например, блоки Porotherm. Мы не предполагаем более дешевые эквиваленты материалов, которые могли бы снизить смету.

На уровень наших смет также влияет тот факт, что они включают в себя продвинутую стадию разработки. Знаете ли вы, что в нашу смету входят все межкомнатные двери, штукатурки, штукатурки, грунтовка и двойная покраска стен? Это действительно редкость! Также оцениваем подготовку площадки под террасу. Вам просто нужно определиться, хотите ли вы использовать в ее обустройстве крупные плиты или маленькие кубики.

Упрощенная смета проекта дома – это практичный инструмент, который поможет спланировать весь процесс строительства дома вашей мечты.

Хорошо, а что же это за «состояния» задаются в проектах?

Закрытая оболочка (ССЗ)

Под этим именем скрывается немало дома! Это этап, когда у нашего дома есть фундамент, стены, потолки, крыша и окна. Всю эту работу за нас выполняет профессиональная строительная компания. Теперь осталось только выполнить установку и сделать так называемую отделка внутри и снаружи здания.

Необработанное состояние, закрытое экономическим методом

Это тот же кусок дома, что и выше :), отличающийся только методом строительства. Экономический метод предполагает выполнение инвестором части строительных работ самостоятельно и позволяет сэкономить около 70% трудозатрат. К работам, которые мы можем выполнить самостоятельно, относятся, например, значительная часть земляных и фундаментных работ или, например, кладка стен. Хозяйственный метод требует много времени, терпения и немалых строительных знаний, но для желающих нет ничего сложного!

Отделочные работы

В объем отделочных работ входят внутренние работы, т.е. полы на земле и на чердаке, утепление чердака, подвесные потолки, штукатурки, штукатурки, двойная покраска стен и внутренние столярные и столярные работы, а также наружные работы - фасады (утепление зданий и штукатурки), балконы и фундамент для террасы на земле. Отделочные работы не предусматривают на фасаде декоративных элементов, таких как дерево, бетонные плиты или клинкер.

Монтажные работы – как рассчитать их стоимость?

Предлагаемая нами смета расходов является подробной сметой. Данная смета расходов является подготовкой строительной части и не включает в себя детальные расчеты монтажной части. Затраты на внутренние коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и канализация, газ, центральное отопление, телекоммуникации и механическая вентиляция определяются сметным методом в индикативной основе. Их стоимость составляет примерно 17% от общей сметы.

Верны ли сметы расходов HOMEKONCEPT?

Если вы уже выбрали дом от нашей студии и сейчас анализируете его инвестиционную смету, вы должны знать, что:

• каждая наша смета составляется на основе объемной ведомости,
• работаем по прайс-листам «Секоценбуд», а для оценки используем среднероссийские цены на строительные материалы, рабочую силу и оборудование,
• мы оцениваем строительство дома по системе заказного застройщика, поэтому не ориентируем внимание клиента на экономический метод,
• наша смета расходов регулярно обновляется в начале каждого календарного года,
• мы не полагаемся на сметные затраты, мы рассчитываем их точно на основании выполненной проектной документации,
• в смету включены материалы хорошего качества, например, блоки POROTHERM,
• Объем работ до стадии разработки очень широк – он включает в себя, например, вышеупомянутое грунтование и двойную покраску стен, внутренние столярные работы и подготовку грунта под террасу.

Все проекты домов HOMEKONCEPT разрабатываются на основе готовой технической документации.

Инвесторская смета и список материалов помогают не только спланировать затраты и этапы строительства дома. Это настоящий инструмент, который помогает контролировать расходы и готовиться к переговорам с подрядчиками.

Если вы уже выбрали свой проект HOMEKONCEPT, мы приглашаем вас приобрести его вместе с подробной сметой, что облегчит планирование строительства дома вашей мечты. Смета поможет во время предварительных переговоров с потенциальным подрядчиком, а также даст возможность контролировать расходы. Мы предоставляем смету расходов в файлах PDF и в редактируемой версии (Excel, Rhodes, Norma), поэтому каждый может легко адаптировать ее к своим потребностям и ожиданиям.