Почему стоит заказать проект дома со сметой?

Инвесторская смета – это практичный инструмент, позволяющий детально планировать, контролировать и согласовывать отдельные этапы строительства дома вашей мечты. Вы задаетесь вопросом, почему стоит заказать его вместе с проектом дома и как его использовать во время инвестиций? Прочтите статью ниже, где мы ответим на ваши вопросы.

Узнайте стоимость строительства на этапе выбора проекта дома со сметой

Время выбора проекта дома является ключевым моментом для каждого инвестора и требует принятия многих решений. Рассматривая дом своей мечты, мы принимаем во внимание различные факторы. Помимо размера, стиля и функциональности дома, одним из наиболее важных вопросов является  оценка строительства дома .

Определившись с готовым  проектом дома со сметой , дело кажется относительно простым. На сайте Студии дизайна мы можем просмотреть подготовленную ею смету, что существенно облегчает принятие решения о выборе дома и позволяет оценить затраты как на реализацию отдельных этапов строительства, так и на всю инвестицию. Заказчики, заказывающие индивидуальные проекты, не имеют такого комфорта, ведь стоимость строительства рассчитывается только после завершения работы над проектной документацией.

Стоит помнить, что  проекты домов со стоимостью строительства,  разработанные студиями, учитывают среднероссийские цены на строительные материалы, рабочую силу и оборудование. Поэтому, чтобы узнать реальную стоимость инвестиций, мы всегда должны адаптировать расчеты к местным ценам, действующим в месте планируемого строительства, и к потребностям инвестора.

Смета HOMEKONCEPT – уверенный старт вашего строительства.

Какова оценка затрат инвестора?

Смета инвестора – это документ, содержащий перечень всех строительных работ с указанием цен, которые нам необходимо выполнить во время строительства. Он доступен в виде электронной таблицы, поэтому вы можете постоянно его изменять.

Смета охватывает этапы от возведения фундамента до стадии разработки и обычно не включает затраты на отделку здания – т.е. состояние «под ключ». В нее не входят затраты на подготовку строительной площадки, ограждение участка и установку коммуникаций. В оценках затрат инвесторов внутренние установки оцениваются как процент от общей стоимости инвестиций. Подробное предложение составляется монтажником на основании проектной документации выбранного дома.

Смета инвестиций инвестора состоит из нескольких частей. Самый важный и самый трудоемкий из них – это ведомость объемов работ, составленная в соответствии с проектной документацией. Он определяет количество и объем всех строительных работ.

Следующая часть представляет собой развернутую смету, которая рассчитывается на основе количественных нормативов материалов (М), труда (Р) и оборудования (S), а также средних цен за единицу продукции по всем работам. Необходимые стандарты публикуются в Каталогах материалов (КНР), подготовленных для строительной отрасли, а текущие цены на работы публикуются в Бюллетенях цен на работы, обновляемых каждый квартал.

Смета расходов инвестора включает также затраты на приобретение строительных материалов (Кз), которые добавляются к ценам на материалы, и косвенные затраты (Кр) - т.е. все расходы, которые подрядчик должен понести помимо непосредственного выполнения строительных работ. Эти затраты включают, среди прочего: затраты на строительные объекты, инструменты, проживание иноместных рабочих, страхование и охрану строительства, затраты на энергию и топливо, затраты на управление компанией и т. д.

При этом в смете учитывается прибыль строительной компании (Z). Косвенные затраты и прибыль рассчитываются как процент от затрат на рабочую силу и оборудование. Важная информация: все строительные работы рассчитываются в нетто-суммах, к которым необходимо прибавить соответствующую ставку НДС.

Из каких частей состоит оценка строительства дома?

Помимо ведомости объемов работ и подробной сметы, смета инвестора также включает в себя:

• упрощенная смета расходов,
• таблица интегрированных элементов,
• спецификация материалов,
• трудовое заявление,
• список оборудования.

Какие данные содержит каждая из этих частей? Ответ на этот вопрос вы найдете ниже:

Упрощенная смета - содержит цены за единицу конкретных работ вместе с их объемами. Он не содержит подробной информации, такой как количество использованных материалов или человеко-часов. Он используется для быстрой оценки приблизительной стоимости инвестиций в строительство и может использоваться, например, при подаче заявки на банковский кредит.

Таблица комплексных элементов – сводные перечни работ конкретного вида, необходимые для завершения каждого этапа строительства.

Список материалов — список количества всех материалов, необходимых для строительства дома, вместе с ценами.

Трудовая ведомость - ведомость количества рабочего времени рабочих (каменщиков, плотников, маляров, ремонтников и т.п.) вместе со стоимостью их труда.

Список техники – перечень всех строительных машин, задействованных в строительстве дома, с указанием времени работы и стоимости их аренды.

Подводя итог, смета инвестора – это обширный инструмент, который может помочь нам реализовать инвестиции в строительство. Но как мы можем использовать это на практике?

Смета на проект дома HOMEKONCEPT.

Адаптируйте строительные материалы к вашим потребностям

Чтобы рассчитать подробные затраты на строительство дома нашей мечты, мы должны сначала решить, какие материалы мы будем использовать для его строительства. Затраты на материалы составляют примерно 60% от стоимости всей инвестиции.

Инвесторская смета расходов основана на стандартных строительных и отделочных материалах и поэтому требует адаптации к потребностям каждого инвестора. Чаще всего начальные этапы строительства – от закладки фундамента до открытого каркаса – выполняются в неизменном виде, исходя из стандартных строительных материалов, включенных в смету.

Первые решения, связанные с корректировкой стоимости строительства, обычно принимаются на этапе выбора оконной фурнитуры. В зависимости от его параметров, материала, из которого изготовлены профили, и производителя мы получим разные ценовые предложения, которые нам предстоит детально проанализировать и выбрать конкретное решение. Фасадные и отделочные материалы, которые мы хотим использовать, потребуют дальнейшей корректировки и детальной оценки.

Расхождения между стандартными материалами, включенными в смету, и нашими предпочтениями на завершающих этапах строительства могут быть большими. И все будет зависеть от размера нашего кошелька. Стоит помнить, что привлекательный фасад дома, соответствующий визуализациям, может быть выполнен из более дорогих или более дешевых материалов – например: вместо более дорогих бетонных плит мы можем использовать штукатурку с бетонной структурой, а вместо плит из экзотического дерева. — более дешевая керамогранитная плитка с рисунком, имитирующим структуру древесины. Определив, из каких материалов будет построен наш будущий дом, стоит поискать подрядчика.

Выберите лучшую строительную бригаду, чтобы построить дом своей мечты

Проект дома со сметой может помочь нам найти лучшего подрядчика. Просто отправьте смету, то есть часть сметы, содержащую перечень всех строительных работ, в несколько строительных компаний, чтобы получить подробные расценки. Вас интересуют проекты одноэтажных домов ? А может быть, ваше внимание больше привлекли проекты домов с мансардой ? Предложения, собранные на основе ведомости объемов работ, будут иметь одинаковый объем работ, и мы сможем легко найти различия в оценках.

Однако не все строительные компании готовят проекты со сметой на основе ведомости объемов работ, которую обычно называют слепой сметой. Они могут использовать самые разные методы расчета стоимости своих услуг. В таком случае мы можем сравнить их оценки, то есть предлагаемые оценки затрат, с нашей оценкой затрат инвестора. Если они ниже наших, то может оказаться, что в их состав входят материалы более низкого качества или подрядчик нанимает непрофессиональные строительные бригады.

Более высокая стоимость строительства может указывать на более высокую прибыль подрядчика или использование более качественных строительных материалов, чем те, которые включены в наш проект. Также может случиться так, что вместо снижения цены компания предложит больший объем работ – например, строительство подъезда к гаражу.

Помните, что выбирая самое дешевое предложение на рынке, мы можем быть неприятно удивлены качеством работы, организацией строительной площадки или способом оплаты отдельных этапов работ. К договору стоит приложить согласованную с подрядчиком смету инвестора, чтобы мы могли контролировать строительство и избежать возможных недоразумений.

Проект современного дома HOMEKONCEPT 78 со сметой строительства.

АВТОР ПРОЕКТА: АРХ. ЯЦЕК НЕБЕЩАНСКИЙ

Заполните заявку на кредит в банк

Для расчета суммы ипотеки нам необходим  проект дома со сметой . Он прилагается к заявке на кредит вместе с проектом дома, свидетельством о праве собственности на участок и другими документами. Для банка достаточны финансовые данные, включенные в упрощенную смету. Важно только привести сметные цены в соответствие с потребностями наших инвестиций, т. е. вместо среднероссийских цен ввести реальные объемы всех строительных работ.

Если у банков есть свои шаблоны смет, мы сможем перенести необходимые данные из упрощенной сметы.  Оформляя заявку на кредит, не следует занижать затраты, а прикинуть их с запасом, чтобы иметь средства на различные непредвиденные события на стройке.  Завышенная оценка всегда лучше, чем заниженная.

В заявке должны быть четко указаны все работы, которые будут финансироваться за счет собственных средств инвестора, и график строительных работ. Именно на основании этого банк будет определять сумму и сроки погашения последующих траншей кредита.

Следует помнить, что если строительство затянется, придется учитывать, что оплата следующего транша будет отложена – лучше всего предусмотреть более длительный срок завершения отдельных работ. Даже если мы укажем более позднюю дату, мы сможем получить оплату быстрее – после завершения данного этапа строительства. Мы также должны потратить все средства в соответствии со сметой, ведь за строительными работами будет следить представитель банка.

Планируйте строительство с помощью строительной сметы

В детальной смете все работы приведены в том порядке, в котором они выполняются на строительной площадке. Благодаря этому мы получаем конкретную рецептуру дома, которая облегчает подрядчикам работу на строительной площадке, а инвестору — контроль хода работ и использования материалов. Чтобы строительство шло гладко и без проблем, необходимо составить график работ на основе подробной сметы, которую должен составить человек, имеющий опыт строительства, например, руководитель строительства или подрядчик.

Зная сроки завершения отдельных работ, можно заранее планировать работу отдельных строительных бригад и доставлять материалы на строительную площадку тогда, когда они потребуются. В графике строительства также будут учтены все технологические перерывы, например, на сушку бетона, времена года и, что очень важно, это позволит вам адаптировать темпы строительных работ к имеющимся финансовым ресурсам и контролировать все расходы.

Благодаря  проектам домов со сметой  вы не только рассчитаете реальные затраты на строительство дома, оформите заявку на кредит и выберете лучшего подрядчика. Вы также будете иметь полный контроль над ходом работ и всеми расходами на строительство!